|

 

 

Версия сайта для слабовидящих

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЕЖОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КИКВИДЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Текст документа:

 

/> />

Заказчик: Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области

Муниципальный контракт:

№ 0129300031920000006-1

от 3 августа 2020 года.

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЕЖОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КИКВИДЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Саратов 2020 г.

 

 

 

 

 

 

/> />

Заказчик: Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области

Муниципальный контракт:

№ 0129300031920000006-1

от 3 августа 2020 года.

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЕЖОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КИКВИДЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

 

 

 

 

 

/> /> />

Генеральный директор

ООО «НИПИ ГЕОМИР»

 

 

М.А. Колодезная

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Саратов 2020 г.

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ 3

Раздел II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 4

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 5

ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 5

Статья 13. Перечень территориальных зон 5

Статья 14. Градостроительные регламенты для жилых зон 6

Статья 15. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон 10

Статья 16. Градостроительные регламенты для коммунально-складских зон 17

Статья 17. Градостроительные регламенты для зон инженерной инфраструктуры 19

Статья 18. Градостроительные регламенты для зон транспортной инфраструктуры 20

Статья 19. Градостроительные регламенты для производственной зоны сельскохозяйственных предприятий 23

Статья 20. Градостроительные регламенты для зоны рекреационного назначения 27

Статья 21. Градостроительные регламенты для зон специального назначения 29

ГЛАВА 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНЕ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ И ВОДООХРАННЫХ ЗОНАХ 33

Статья 22. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности33

Статья 22.1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов33

Статья 22.2. Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций34

Статья 22.3. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций35

Статья 22.4. Придорожная полоса36

Статья 22.5. Охранные зоны инженерных коммуникаций36

Статья 22.6. Водоохранная зона36

Статья 22.7 Прибрежная защитная полоса38

Статья 22.8. Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса39

Статья 22.9. Зона подтопления40

Статья 22.10. Зона охраны объектов культурного наследия40



РазделII. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Карта градостроительного зонирования. Ежовского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, М 1:10000;

Карта градостроительного зонирования. Ежовского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, М 1:5000.

РАЗДЕЛIII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 13. Перечень территориальных зон

На Карте градостроительного зонирования Ежовского СП устанавливаются следующие виды территориальных зон, на которые распространяется действие градостроительных регламентов:

В соответствии с п.7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Жилые зоны:

  1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1);

Общественно-деловые зоны:

  1. Многофункциональная общественно-деловая зона (Од1);

  2. Зона специализированной общественной застройки (Од2);

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

  1. Коммунально-складская зона (П1);

  2. Зона инженерной инфраструктуры (И);

  3. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Зоны сельскохозяйственного использования:

  1. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх1);

Зоны рекреационного назначения:

  1. Зона рекреационного назначения (Р1)

Зоны специального назначения:

  1. Зона кладбищ (Сп1);

  2. Зона складирования и захоронения отходов (Сп2);

Территории, неподлежащие регламентированию:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения;

  2. Земли лесного фонда.

 

 

Статья 14. Градостроительные регламенты для жилых зон

Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для жилых зон представлены в таблице 1.

Таблица 1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для жилых зон

 

/> /> /> />

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1

Основные виды разрешенного использования

  • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;

  • 2) предельное количество этажей – 3 шт;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

  • размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

  • выращивание сельскохозяйственных культур;

  • размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

  • размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

  • производство сельскохозяйственной продукции;

  • размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

  • содержание сельскохозяйственных животных

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

  • размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

  • обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

  • размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

  • размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

  • производство сельскохозяйственной продукции;

  • размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

  • содержание сельскохозяйственных животных

Блокированная жилая застройка

2.3

  • размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

  • разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

  • размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

  • обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Коммунальное обслуживание

3.1

  • размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 — 3.1.2

Социальное обслуживание

3.2

  • размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи;

  • содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 — 3.2.4

Условно разрешенные виды использования

Бытовое обслуживание

3.3

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Культурное развитие

3.6

  • размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 — 3.6.3

Хранение автотранспорта

2.7.1

  • размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Площадки для занятий спортом

5.1.3

  • размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Магазины

4.4

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Религиозное использование

3.7

  • размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

  • размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.04.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Статья 15. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для общественно-деловых зон представлены в таблице 2

Таблица 2

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для общественно-деловых зон

 

/> /> /> />

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

Многофункциональная общественно-деловая зона – Од1

Основные виды разрешенного использования

  • 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;

  • 2) предельное количество этажей – 3 шт;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%;

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 30 %;

  • 6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Деловое управление

4.1

  • размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Банковская и страховая деятельность

4.5

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное управление

3.8

  • размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Социальное обслуживание

3.2

  • размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 — 3.2.4

Бытовое обслуживание

3.3

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Религиозное использование

3.7

  • размещение зданий и сооружений религиозного использования;

  • содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 – 3.7.2

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

  • размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание

4.6

  • размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Магазины

4.4

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Гостиничное обслуживание

4.7

  • размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Развлечения

4.8

  • Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.

  • Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 — 4.8.3

Рынки

4.3

  • размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

  • размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

  • размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 – 4.9.1.4

Площадки для занятий спортом

5.1.3

  • размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

  • размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.04.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Коммунальное обслуживание

3.1

  • Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Зона специализированной общественной застройки – Од2

Основные виды разрешенного использования

 

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

  • 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;

  • 2) предельное количество этажей – 3 шт;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%;

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 30 %;

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Социальное обслуживание

3.2

  • Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 — 3.2.4

Культурное развитие

3.6

  • Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Общественное управление

3.8

  • Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

  • размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

  • размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Условно разрешенные виды использования

 

Общественное питание

4.6

  • размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 

Магазины

4.4

  • размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Гостиничное обслуживание

4.7

  • размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Связь

6.8

  • размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Религиозное использование

3.7

  • размещение зданий и сооружений религиозного использования;

  • содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 – 3.7.2

Площадки для занятий спортом

5.1.3

  • размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

Служебные гаражи

4.9

  • размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.04.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

Коммунальное обслуживание

3.1

  • размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Статья 16. Градостроительные регламенты для коммунально-складских зон

Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для производственных зон представлены в таблице 3.

Таблица 3

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для производственных зон

 

/> /> /> />

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

Коммунально-складская зона – К

Основные виды разрешенного использования

  • 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению

  • 2) предельное количество этажей – 5 шт;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

  • 6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Коммунальное обслуживание

3.1

  • размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Связь

6.8

  • размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Склады

6.9

  • размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

  • размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.04.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Улично-дорожная сеть

12.0.1

  • размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

  • размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.14.97.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Хранение автотранспорта

2.7.1

  • размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Статья 17. Градостроительные регламенты для зон инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон инженерной инфраструктуры представлены в таблице 4

Таблица 4

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон инженерной инфраструктуры

/> /> /> />

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

Зона инженерной инфраструктуры – И

Основные виды разрешенного использования

  • 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению.

  • 2) предельное количество этажей – 5 шт.;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

Коммунальное обслуживание

3.1

  • размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

  • размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих

3.1.2

  • размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования– не устанавливаются

Статья 18. Градостроительные регламенты для зон транспортной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон транспортной инфраструктуры представлены в таблице 5

Таблица 5

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон транспортной инфраструктуры

/> /> /> />

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

Зона транспортной инфраструктуры – Т

Основные виды разрешенного использования

  • 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению;

  • 2) предельное количество этажей – 5 шт;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %.

 

Автомобильный транспорт

7.2

  • размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

  • размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

  • оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршрут

Трубопроводный транспорт

7.5

  • размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

  • размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

  • размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

  • предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

  • размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

  • размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.2

  • размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Автомобильные мойки

4.9.1.3

  • Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

  • Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

  • размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Статья 19. Градостроительные регламенты для производственной зоны сельскохозяйственных предприятий

Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для производственной зоны сельскохозяйственных предприятий представлены в таблице 6

Таблица 6

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон сельскохозяйственного использования

/> /> /> />

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий – Сх1

Основные виды разрешенного использования

  • 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка – 200 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению

  • 2) предельное количество этажей – не подлежит ограничению;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

  • 6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -1 машино-место на земельный участок.

Сельскохозяйственное использование

1.0

  • ведение сельского хозяйства;

  • содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.11.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Растениеводство

1.1

  • осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.21.6

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

  • осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

Овощеводство

1.3

  • осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

  • осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

Садоводство

1.5

  • осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Животноводство

1.7

  • осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

  • Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.111.151.191.20

Скотоводство

1.8

  • осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

  • сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Свиноводство

1.11

  • осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

  • размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Введение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

  • производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Питомники

1.17

  • выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

  • размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Обеспечение сельскохозяйственного производства

 

1.18

  • размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Сенокошение

1.19

  • кошение трав, сбор и заготовка сена

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

  • выпас сельскохозяйственных животных

Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

  • размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Статья 20. Градостроительные регламенты для зоны рекреационного назначения

Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зоны рекреационного назначения представлены в таблице 7

Таблица 7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зоны рекреационного назначения

/> /> /> />

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

Зона рекреационного назначения – Р1

Основные виды разрешенного использования

  • 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению.

  • 2) предельное количество этажей – не подлежит ограничению;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 70 %

  • 6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 3 машино-места на на земельный участок;

Отдых (рекреация)

5.0

  • Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

  • создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

  • Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5

Спорт

5.1

  • размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 – 5.1.7

Культурное развитие

3.6

  • размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Природно-познавательный туризм

5.2

  • Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

  • осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Туристическое обслуживание

5.2.1

  • Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5

  • Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание

4.6

  • размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Развлекательные мероприятия

4.8.1

  • размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Благоустройство территории

12.0.2

  • размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Вспомогательные виды разрешенного использования– не устанавливаются

 

Статья 21. Градостроительные регламенты для зон специального назначения

Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон специального назначения представлены в таблице 8

Таблица 8

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон специального назначения

/> /> /> />

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

Зона кладбищ – Сп1

Основные виды разрешенного использования

  • 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

д) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка – 20000 кв. метров.

  • 2) предельная высота зданий – не подлежит ограничению;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков –15% территории земельного участка.

  • 6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 10 машино-мест на 1000 кв. метров территории участка.

Ритуальная деятельность

12.1

  • размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

  • размещение соответствующих культовых сооружений;

  • осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

Религиозное использование

3.7

  • размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 – 3.7.2

Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

  • размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Зона складирования и захоронения отходов Сп2

Основные виды разрешенного использования

  • 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

  • а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

  • б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

  • в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

  • г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

  • в) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. метров;

  • е) максимальная площадь земельного участка – 50000 кв. метров.

  • 2) предельная высота зданий – не подлежит ограничению;

  • 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

  • 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

  • 5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков –15% территории земельного участка.

  • 6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 10 машино-мест на 1,0 га территории участка.

Специальная деятельность

12.2

  • размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования– не устанавливаются

ГЛАВА 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНЕ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ И ВОДООХРАННЫХ ЗОНАХ

Статья 22. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

  • Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

  • Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций;

  • Придорожная полоса;

  • Охранные зоны инженерных коммуникаций;

  • Водоохранная зона;

  • Прибрежная защитная полоса;

  • Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса;

  • Зона особо охраняемых природных территорий;

  • Зона подтопления;

  • Охранная зона объектов культурного наследия.

Статья 22.1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

  • СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

  • СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы».

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья 22.2. Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

  • СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее — санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Статья 22.3. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

  • СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);

  • СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

  • Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок (с изменениями на 15 ноября 2018 года) (Приказ министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24 июля 2013 года N 328н).

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».

В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

  • новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

  • предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

  • размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

  • производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

  • размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

Статья 22.4. Придорожная полоса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Статья 22.5. Охранные зоны инженерных коммуникаций

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

  • СНиП 2.05.06-85*, пп. 3. 16. 3 .17 «Магистральные трубопроводы»;

  • СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

  • Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок (с изменениями на 15 ноября 2018 года) (Приказ министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24 июля 2013 года N 328н);

  • «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160;

  • «Правила охраны магистральных трубопроводов", утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.92 г. N 9.

Статья 22.6. Водоохранная зона

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

  • Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;

  • СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

  • СанПиН 2.1.5.980-00 «Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения»;

  • СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

Водоохранные зоны выделяются в целях:

  • предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

  • предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

  • сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

  • виды запрещенного использования;

  • условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров – в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Статья 22.7 Прибрежная защитная полоса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

  • Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года № 1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»;

  • СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

  • СанПиН 2.1.5.980-00 «Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения»;

  • СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:

  • распашка земель;

  • размещение отвалов размываемых грунтов;

  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Статья 22.8. Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

  • Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

  • Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

  • СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

  • СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

  • СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

  • СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Территория первого поясаЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

На территории первого поясазоны санитарной охраны запрещается:

  • проведение авиационно-химических работ;

  • применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

  • размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

  • складирование навоза и мусора;

  • заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

  • размещение стоянок транспортных средств;

  • проведение рубок лесных насаждений.

Статья 22.9. Зона подтопления

В зоне подтопления запрещаются индивидуально-жилищного строительство, а также строительство объектов капитального и не капитального строительства.

Защита от подтопления должна включать в себя:

  • локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;

  • водоотведение;

  • утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;

  • систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки — не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений — не менее 1 м. На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

Статья 22.10. Зона охраны объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

  • Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

 

386